Продать жильё в СВАО стало сложнее

Из-за высоких ставок по кредитам покупку квартир всё чаще откладывают

В Москве рынок вторичного жилья начал готовиться к сложностям из-за удорожания банковских займов. «ЗБ» попытался выяснить у риелторов, чего ждать жителям столицы, которые в ближайшие месяцы планировали продавать или покупать квартиры.

В августе было иначе

С июля по сентябрь этого года Центробанк трижды повышал ставку, под которую он выдаёт кредиты коммерческим банкам. В результате займы подорожали для всех граждан. По мнению специалистов Банка России, эта мера нужна, чтобы снизить инфляцию. Как поясняют риелторы, из-за таких решений на рынке столичного жилья возник ажиотаж. Начиная с июля квартиры стали покупать очень активно, опасаясь того, что вырастут проценты по ипотечным кредитам.

— В августе было зарегистрировано 17 538 сделок купли-продажи квартир. Рекордный показатель для этого года, — отметил руководитель столичного Росреестра Денис Майданов.

В агентстве «ИНКОМ-Недвижимость» такую ситуацию на рынке назвали «преждевременным спросом». По словам Сергея Шломы, одного из экспертов фирмы, такой спрос формируется из опасения каких-то негативных изменений: ужесточения условий кредитования или обвала рубля.

— То есть люди, которые планировали приобрести жильё осенью или зимой, взяли кредит на любых доступных условиях и купили его уже летом, — поясняет эксперт.

Цены выросли незначительно

Но, как бывает в таких случаях, у любого ажиотажа есть свои естественные пределы, в данном случае — количество одобренных ипотечных займов. И уже к середине сентября, когда ключевая ставка достигла 13%, сделок купли-продажи стало на 40 и более процентов меньше, чем в августе.

По мнению Александра Чернокульского, директора риелторской фирмы «Жилфонд», есть основания полагать, что в ближайшие два месяца спрос будет падать на 3% каждую неделю.

 — Постепенно количество тех, кто получил одобрение кредитов по старым, низким ставкам, закончится и спрос на вторичное жильё в итоге снизится. Прогноз: на 20-25% в сравнении с осенью прошлого года, — отмечает Чернокульский.

У августовского ажиотажа образца 2023 года есть особенность: повышение спроса почти не привело к удорожанию столичных квартир. Продавцы не стали повышать цены. По словам Олега Репченко, специалиста агентства «ИРН», средняя стоимость метра на вторичном рынке Москвы по итогам августа увеличилась лишь на 1,4%.

— Собственники понимают, что продавать жильё нужно сейчас. Позже из-за ухода покупателей с одобренной ипотекой сделать это будет сложно, — говорит Репченко.

Инфографика редакции “Звёздный бульвар”

В Алексеевском районе — самые дорогие метры

По словам Бориса Федосова, риелтора и жителя района Марфино, цены на метр в столичных квартирах вообще весь последний год меняются незначительно.

— По моим оценкам, с сентября 2022 по сентябрь 2023 года колебания стоимости в среднем не превышают 3%. Цены очень медленно растут, но это лишь попытка отыграть падение, которое произошло из-за низкого спроса зимой-весной этого года, — говорит Федосов.

По данным агентства ЦИАН, самый дорогой метр сегодня в Алексеевском районе. На втором месте — Марьина роща, на третьем — Останкинский район.

— Самые дешёвые квартиры — в Ярославском, Лосиноостровском районах и в Бибиреве, — говорит Федосов.

Для сравнения он приводит пример: одинаковая однокомнатная квартира 33,8 кв. метра в Алексеевском в доме на Палехской улице стоит 9 млн рублей, а в Ярославском на улице Холмогорской — 7,5 млн рублей.

— Думаю, что до конца года мы не увидим существенного понижения цены. Придётся ждать уменьшения ключевой ставки, доступных кредитов и роста количества покупателей. Но ЦБ РФ считает, что высокая ключевая ставка — это надолго, — делится своим прогнозом риелтор.