Окружная прокуратура взяла под контроль расследование загадочного преступления: кто-то пытался оформить сделки купли-продажи квартир, владельцы которых умерли, не оставив наследников. От действий мошенников могли пострадать живые, ни о чём не подозревающие люди — покупатели. Хорошо, что попытку провернуть аферу вовремя заметили.
Впрочем, в этой истории пока больше вопросов, чем ответов.Владелец умер за месяц до сделки
В полицию обратились представители Департамента городского имущества г. Москвы: просили выяснить, что происходит с документами на квартиру в одном из домов на улице Бориса Галушкина. Её хозяин — одинокий пожилой человек — умер, и недвижимость перешла в распоряжение города. Как и другое «городское» жильё, квартиру могли предоставить, например, кому-то из очередников на условиях социального найма.
Но вдруг в отдел регистрации недвижимости по СВАО кто-то подал документы на оформление права собственности на эту квартиру на основе договора купли-продажи.
— Со стороны продавца документы подписывал посторонний человек, — говорит прокурор СВАО Тимур Брудастов, — на его имя была оформлена доверенность, якобы подписанная хозяином квартиры. Однако за месяц до сделки владелец умер.
Широкий размах
В прокуратуре говорят, что, по всей видимости, доверенность от умершего человека была подделана. На её основании злоумышленники и пытались продать жильё, чтобы получить деньги. Причём, как выяснилось, одной квартирой они не ограничились: были выявлены попытки аналогичным путём незаконно продать ещё пять квартир на территории СВАО.
— Кто пытался совершить преступление, была ли это группа, или один человек, пока не ясно, — говорит прокурор СВАО, — также только предстоит выяснить, как злоумышленники узнавали о квартирах, хозяева которых умерли, как получали их личные данные для подделки доверенностей. Сейчас этим занимается следствие.
Уже возбуждены уголовные дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ «мошенничество», аферистам может грозить до 10 лет лишения свободы.
Как ещё обманывают
Кстати, обман с продажей жилья сейчас входит в «топ» самых распространённых форм мошенничества. Злоумышленники не только продают чужие квартиры по липовым доверенностям, но и практикуют другие сложные схемы.
— Некоторые продают свою квартиру, но несколько раз разным людям либо успевают получить аванс от нескольких покупателей, — говорит Тимур Брудастов, — при этом используют дубликаты свидетельства о собственности. Другой вариант: владелец оформляет продажу жилья, а потом члены его семьи оспаривают сделку.
Это возможно, например, если собственник по каким-то причинам признан недееспособным или если квартиру продаёт один из супругов без согласия второй половины. Тогда муж или жена через некоторое время могут заявить о своём несогласии со сделкой.
«Щадящий» вариант: продавец просит покупателя указать в документах меньшую стоимость жилья, чтобы якобы не платить налог. Потом под каким-нибудь предлогом отказывается от сделки, а полученную сумму возвращает не полностью.
— Если сделка совершается по доверенности, всегда есть риск, что собственник жилья или его родственники её потом оспорят, — подчёркивает прокурор.
Проверить право собственности на квартиру перед покупкой можно, например, заказав выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости.
Свежие комментарии