Стоимость одного «квадрата» жилья в СВАО по сравнению с прошлым годом повысилась в среднем на 21%. Что происходит на рынке недвижимости, выяснял корреспондент «ЗБ».
Раньше было дешевле
Ещё год назад однокомнатную квартиру площадью 40 кв. метров в районе Бибирево можно было приобрести за 5,9 млн рублей.
— Это была вполне приличная однушка. Конечно, с простеньким ремонтом, но в стиле «заехал и живи», — делится воспоминаниями Виктор Галажинский, риелтор, житель СВАО.
А вот в июне этого года такая же квартира обойдётся покупателю уже в 7,5 млн рублей. За год 1 квадратный метр жилья в этом районе подорожал на 27%, или в натуральных числах на 41 тыс. рублей.
— И это ещё не предел, — поясняет Галажинский. — За 12 месяцев больше всего метры подорожали в Алексеевском районе. Цены выросли на 34%, или на 70 тысяч рублей.
Округ показывает стабильность
Стоимость квадратного метра жилья в районах СВАО
Ежемесячно эксперты агентства «Индикатор рынка недвижимости» составляют рейтинг столичных округов и районов по величине цен на квартиры. В июне 2021 года Северо-Восточный округ занимает 6-е место среди 10 административных округов «старой» Москвы.
— СВАО никогда не был слишком дорогим округом, но и не болтался в хвосте списка. Пятое-седьмое место —стандартный показатель, —отмечает специалист агентства ИРН Олег Репченко.
У такой стабильности есть объяснение. На стоимость квартиры, кроме её размера — большая, безусловно, дороже — влияет множество факторов: наличие у дома метро или парка, школы или поликлиники. На Северо-Востоке давно сложилась транспортная схема, и практически нет районов, которые можно было бы отнести к категории «не приехать, не уехать, типичный спальник».
Но при этом средние цены на жильё в нашем округе ниже среднегородских на 9,2%. Если усреднённый метр в Москве оценивается сейчас в 226 тыс. рублей, то в нашем округе его стоимость составляет 206 тысяч. Всё-таки СВАО — это не центр.
Квартир на продажу достаточно
Конечно, жильё в столице никогда не было дешёвым. Однако должно быть объяснение и у роста цены на два десятка процентов за год. Как говорят специалисты компании «Инком-Недвижимость», на ситуацию повлияли два фактора: прошлогодние ограничения из-за пандемии коронавируса и программа льготной ипотеки.
В первой трети 2020 года рынок недвижимости полностью стоял. Покупатели и продавцы сидели дома, на карантине. А вот строители работали, как и раньше.
— Когда карантин закончился, все бросились компенсировать потери. Покупатели накопили денег, продавцы увидели, что есть кому продать, и начали поднимать цены. Понемногу, но за год набежало. Предложений на рынке достаточно: в СВАО ежедневно предлагается к продаже около 5 тысяч квартир в новостройках и на вторичном рынке, — говорят в «Инкоме».
А кроме этого, в России весь прошлый год работала и продолжает работать программа льготной ипотеки. Деньги были доступны, и желающие приобрести жильё этим пользовались.
— Скорее всего, цены будут расти как минимум до конца этого года. Есть предложения — есть спрос. Пока продавцов не станет больше, чем покупателей, рассчитывать на снижение стоимости жилья не приходится, — поясняют в «Инкоме».
Свежие комментарии